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12月GTA地区房屋销量断崖下跌 抗跌和不抗跌的地区都在哪里?【CH】

Mehome/Wina 2023-01-06 115

多伦多地产局发布2022年12月地产月报,GTA地区房屋销量呈断崖式下跌,与去年同期相比下跌48.2%,房屋均价与去年同期下降9.2%。

数据显示,12月房屋销量为3117套,比上个月的4544套下降31.4%,这个数字与去年同期的6013套,几乎腰斩了48.2%

12月份销售数量严重缺少,一方面意味着房价正处于相对低位,业主销售意愿不强,同时从另一个角度也说明,多伦多地区的业主还有抵御高利率,守住物业的能力。

12月份所有房产的均价为$1,051,216,比上个月的$1,079,395下降约2.6%。与去年同期$1,157,837相比下降超$10万,跌幅达9.2%。

 

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416地区:独立屋、半独立屋和镇屋均价皆有跌幅,其中镇屋跌幅位居首位,同比下降11.9%至$878,984,唯一可喜的是公寓价格逆势上涨1.4%,达$741,584。

905地区:各类房型价格同比均有下跌。其中独立屋价格居跌幅之首,同比下降16.4%至$1,312,278,公寓跌幅最少,也有近5.2%的下跌,均价至$633,135。

下面看看大多伦多地区各地的独立屋12月房价的年比和2月份峰值的比较。

 

416地区12月份独立屋均价162万,与2021年12月年比跌7万,跌幅只有4.2%。

 

华人聚居的万锦市12月份独立屋均价178万,年比跌13万,跌幅6.8%。

列治文山12月份独立屋均价193万,年比跌11万,跌幅5.5%

 

而整个大多伦多地区2022年独立屋年比平均跌了16.5%,可见,无论是多伦多、万锦还是列治文山,去年独立屋的跌幅远低于平均值。

 

到底哪些地方跌幅最深呢?

 

约克区:

Stouffville:12月份独立屋均价$137万,比去年同期(206万)跌近70万,跌幅33.6%。

荷顿区:

荷顿山:$115万,跌了31万,年跌幅21%;

Milton:$136万,跌41万,跌幅23.3%

皮尔区:

宾顿:$114万,跌31万,跌幅21.5%

Caledon:$135万,跌54万,跌幅28.4%

密西沙加:$146万,跌34万,跌幅19%

12月新挂牌房源仅为4,074套,同比2021年12月的数字5,177套,少了1,103套,环比11月份的8,880套更是降低了54%。

 

 

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TRREB发布2022年整体数据看:

2022年的房屋交易量为75,140笔,与2021年相比下降8.2%。

全年房屋销售价格为$1,189,850,尽管与年初的销售旺季相比,有较大的降幅,但是与2021年的$1,095,333元相比仍上涨8.6%。推广至2019年开始以来的三年中,现在的房价仍是居于高位。

 

TRREB总裁Paul Baron表示:今年开局非常强劲之后,2022年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势,因为加拿大央行大幅加息进一步抑制住房负担能力。

由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则(包括摊销期)没有缓解,房屋销售价格向下调整以减轻抵押贷款利率上升的影响。然而,房价在夏末开始趋于平稳,表明早期市场的激进调整可能即将结束。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出,借贷成本上升促使人们选择租赁市场。

租赁市场条件趋紧已转化为平均租金两位数的增长。

Mehome 点评:2022年多伦多房地产市场在如此极端的加息调整之下,虽然成交量下跌惨重,但平均价格同比还是微跌,整体调整是符合中长期市场趋势的,未来3-6个月内,二手市场会随着加息周期的结束而呈现平稳趋势,随着全球经济衰退而提前减息的话,市场会逐步筑底回升

新闻来源:https://trreb.ca/files/news_releases/news2022/nr_market_watch_1222.pdf

 

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