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GTA6月地产数据来了!不温不火却又在这方面有突出表现【CH】

Mehome/Wina 2023-07-06 182

2023年6月大多伦多房地产数据姗姗来迟,与6月房地产市场表现得不温不火遥相呼应。

6月属于传统房地产淡季,经过漫长冬季的蛰居,加上学生放假,加拿大人会在6月开启度假模式。卖主表现的不积极。同时今年的6月又在传统淡季的基础上,碰巧赶上央行的加息,0.25%的加息幅度让有需求的购买人群,因担心借贷成本的增高,从而望而却步。加上坊间又有传言,7月会再次加息,人们更是对此心有余悸,放慢了进入市场的步伐。对加息熟视无睹选择躺平的卖方和小心翼翼谨慎出手的买方共同构成6月房地产市场不温不火的大致格局。

销量方面:6月销量合计7481套,环比5月有17%的跌幅,但是,但与去年同期相比却有16.5%的增长。

房屋均价方面:6月房屋均价录得$1,182,120,环比5月,总价有不到$14000的跌幅,但是同比依然有3.2%的增长。

新挂牌量方面:6月数据为15865套,环比5月的15194套,有着4.4%的增幅,同比却有3%的下跌。

从各类型房源数据来看:

独立屋: 销售量3377套,环比下降16.6%,同比上涨5.2%;均价$1,530,997,环比下降1.6%,同比上涨5.2%;

半独立屋:销售量678套,环比下降13.9%,同比上涨7.4%;均价$1,214,872,环比上涨1.4%,同比上涨8%;

镇屋:     销售量1233套,环比下降19.1%,同比上涨13.1%;均价$978,842, 环比下降2.4%,同比上涨5%;

公寓:     销售量2122套,环比下降17.4%,同比上涨27.2%;均价$737,395,环比下降1.5%,同比下降1.1%;


从上述数据分析看出:尽管6月都属于传统淡季,加之借贷成本又高于历史同期但是今年6月房地产总体房屋销量和均价水平的表现却都好于历史同期。说明随着今年人口创记录地增长,对房地产市场的整体需求,特别是对自有住房的需求在持续不断地增高。同时,强劲的经济数据指标和紧张的劳动力市场也为市场的快速增长做了背书。

新挂牌量3%的同比下跌,说明着新上市数量的减少。销量的同比增长加上新上市房源数量的短缺意味着今年六月的市场状况将比去年同期更加紧张。

尽管多伦多市政府在新房供应规划上面做出了不懈地努力,但是从现实来看,多伦多的住房供给远远不能与源源不断地人口流入相匹配。


正如,TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 强调的:“大多伦多地区各市政府在以足以弥补当前赤字和跟上创纪录的人口增长的速度推出新住房方面仍然落后。包括多伦多新当选市长在内的各级政府领导人都承诺解决住房供应危机。我们需要看到这些承诺立即兑现,否则我们每个月都会进一步落后。”

随着利息的不断增高,家庭消费水平和房屋持有成本也会水涨船高,家庭负担能力是对每一为持有房产人的严重挑战,是在高利率和高生活成本大背景下的持守,还是适当减额减负,是每一位房产持有人都要面对的艰难选择。

 迪米歇尔最后强调:“除了房源短缺的影响外,住房负担能力也持续受到与房屋销售和建筑相关的税收和费用以及影响当今家庭的总体税收水平的影响。展望未来,我们需要考虑影响家庭资产负债表和人们住房能力的所有因素,”。

 

 

 

 


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