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2023年大多伦多房产销售状况总览及12月房屋销售数据【CH】

Wina/Q 2024-01-04 154

2023年终于过去了。在高利息和高通胀的双面夹击下,大多伦多房地产市场,经历了近20年未遇的严重考验。

高昂的借贷成本加上近乎苛刻的联邦抵押贷款资格标准,导致住房成本成为难于承担的家庭指出。销售数量和均价同比2022年均有明显的下降。

尽管 2023 年创纪录的移民数量仍然提振了住房的整体需求,但这种需求更多地指向了租赁市场。 

 

2023 全年,通过 TRREB 的 MLS® 系统报告的房屋销售量为 65,982 套,与 2022 年相比下降了 12.1%。尽管春季和夏季有所上升,但 2023 年新挂牌数量也有所下降。挂牌趋势基本持平。

2023 年所有房屋类型的平均售价为 1,126,604 加币,比 2022 年下降 5.4%

而新挂牌量连续第三个月下降。在过去的十年里,这在人口稳定增长的情况下是有问题的。

“2023 年,活跃在市场上的买家受益于更多的选择。这使得许多买家能够协商降低售价,从而减轻借贷成本上升的部分影响。

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示:“假设今年借贷成本呈下降趋势,市场条件趋紧将促使未来几个月价格重新上涨。”

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 新任主席 Jennifer Pearce 表示:“预计 2024 年借贷成本将呈下降趋势。较低的抵押贷款利率加上相对有弹性的经济应该会导致今年房屋销售出现反弹。”

 

“未来几年,大多伦多地区的移民人数将创历史新高,这将需要相应增加可出租或购买的房屋数量。 人们需要感到安慰,因为他们知道自己可以规划自己的生活和未来,并确信自己将拥有一个负担得起的稳定的居住地,”TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示。

受到2023年全年不景气的市场的拖累,加之传统淡季的影响,12月的地产销售数据乏善可陈。

由于部分银行已经慢慢开始下调固定贷款利息,加之租赁市场高居不下的租赁价格,同时,市场也确实出现由于难以承担高额贷款而不得不降价销售等多重原因,GTA12月份的销售市场数据同比去年均略有提升。

具体表现在:销售数量达到3,444套,尽管同比11.5%的增长,但环比11月却又有着18.7%的明显跌幅。

 

而销售均价也达到$1,084,692,同比上升3.2%。环比基本持平。

在整体市场条件并未明显好转,且未来趋势并不明朗的情况的下,12月份的销售均价依然能保持坚挺,一方面再次证明大多伦多市场一直具备的超级抗压能力,另一方面也预示着人们对未来还是充满信心。

 

 

 

 

 

 

 

 


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Tags: 加拿大房地产投资 2023 房地产年度总结及月度报告
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