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3月GTA房地产市场 销量不高 房价微涨 降息前的“蓄势待发”吗?【CH】

Wina 2024-04-04 102

3月份大多伦多地产数据出来了。

多伦多的春天终于到了,但是今年春天冰雪交加有点冷,大多伦多地区的房地产市场似乎还没有从冬眠中苏醒过来。但也有一种说法是,3月的市场处于降息来临前的“蓄势”阶段。不过,无论冬眠也好,蓄势也罢,市场跌涨永远是有序的,涨久必跌,跌久也必涨,这是市场发展的客观规律。

从传统房地产市场来看,春天的房地产活动是还最活跃的。春回大地万物复苏,楼市也从冬眠中苏醒过来,不管是卖家先开始积极挂牌,还是买家先开始积极四处看房,总之,市场开始活跃起来。

但是今年需要买卖房的加拿大人可能认识到,今年初春的楼市已经与往日有很大的不同。

首先从销量看,3月GTA房屋销售成交6560套,环比今年2月份有17%的提升,但是同比去年下降4.5%。

如果拉开10年销量数据来看,今年3月的销量更是跌至了10年最低点。(在加拿大人口持续流入,住房供不应求的大背景下,销量却如此之低,只能说明市场被“利息”这只无形的手紧紧攥住了。)

 

 

从房屋均价看,3月的房屋均价$1,121,615,与去年同期相比,提升了1.3%,环比今年2月也有1.2%的涨幅。

 

 

如果拉开10年来3月房屋均价数据看,房屋均价是在有条不紊的增长当中,说明均价只受制于供需关系,和销量多少没有绝对的关系。

 

 

 

新挂牌房源数量呈现明显上升趋势,新挂牌量达到13120套,同比和环比都有着15%左右的提升。

而市场活跃房源环比提升12% ,同比更是有着23.1%的涨幅。

 

今年3月份GTA市场表现,明显反映出市场在降息临近前的复杂心态。

 

持续的加息政策,让那些难以在高利率环境下支撑的房主,试图抓住传统销售旺季的契机出售房产,这有助于解释3月新挂牌房屋数量猛增至12459套,显示出供应压力在显著增大。然而市场需求并未相应的跟进。对于买家来讲,高利率环境依然成为买家进入市场的绊脚石,购买意愿受限。而具备购买力的买家此刻拥有了更过的议价空间和讨价还价的余地。除去2月份短暂达到买卖平衡状态之外,其余时间买家一直占据主导地位。

 

而房屋均价的小幅增长,也表现出买家之间的竞争足够激烈。部分有前瞻性的买家也希望能在降息来临之前,能利用买方市场的优势,一方面在报价中加入条件条款以保护自身权益,同时,也能在卖盘供应充足的情况下,有更多讨价还价的余地。不过,随着销量增长赶上挂牌量的增长,春季价格增长将会加速。

 

市场销量的减缓也从侧面反映出人们市场对于降息的不确定的担忧。市场先前预测降息可能发生在4月,但当前CPI仍维持在2.8%,距离央行的2%的目标似乎还有一段距离。 TRREB 总裁 Jennifer Pearce 为此表示:“假设我们在不久的将来受益于较低的借贷成本,销量将进一步增加,新上市的房屋将被吸收,市场条件趋紧将推高售价”。

 

尽管说今年3月的销量处于10年来最低状态,但是回顾过去十年,市场大部分时间处于平衡或者卖方市场状态。长远来看,移民人数增长与住房供应的缺口这一结构性矛盾将持续存在,一旦进入降息周期,或接近降息预期,市场热度将会迅速回暖。

 

GTA华人主要生活城市3月份数据如下:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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Tags: Mehome房地产资讯 加拿大房地产投资 3月市场报告
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