2024-05-01 来源: 加西网

抵押贷款策略师、利率分析师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，对于那些有经济能力的人来说，住房短缺和人口激增正在创造一个巨大的机会。

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“位置、位置、位置”是房地产经纪人说得最多得话，而且有充分的理由。

但现在有了一个新的口号：“房屋类型、房屋类型、房屋类型”。在未来几年里，这种说法将比往常更能左右房屋的升值。

无论你认为加拿大房价会像人工智能股票一样飙升，还是会像流星一样暴跌，或者介于两者之间，专家们都认为单户住宅的升值速度应该比多户住宅更快。

Edge Realty Analytics 的住房分析师 Ben Rabidoux 指出，去年我们每建造一栋独立屋，加拿大的人口就增加 20 人。这就像你在房地产中看到的那样不平衡的供需关系。

Rabidoux表示：“独立式住宅的开工量似乎不会很快改善”。

2023年，新建独立式住宅同比下降 16%。据 CMHC表示，独立屋的这种下降趋势最早始于2016年，这是由于绿地有限以及将单户地块重新开发为新的单户独立屋的机会成本较高所致。

Rabidoux称：“建筑许可是房屋开工的领先指标，值得注意的是，它们在全国范围内仍处于 40 年来的最低水平”。

目前，很多经济学家和房地产分析师都在预测今年和明年，随着降息，加拿大的房价将上涨。而独立屋的短缺加上收入的增加应该会导致独立屋价格表现出色。

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成千上万充满希望的加拿大人处于观望状态，等待在较低的利率下买房。对于某些人来说，这可能是一个错误。

如果投资者有足够的能力进入独立屋市场，那么等待“更低价格”或“更低利率”的游戏纯粹是一场赌博。许多其他人也在做同样的事情，更便宜的借贷成本最终将释放更多被压抑的需求。

虽然没有人知道利率和价格的走向，但有理由预计，相对于公寓等更丰富的房产类型，创纪录的房屋短缺将导致独立屋价格上涨。在理想的地点更是如此。

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